Byrådet stopper kjellerleilighet

I Løbergsveien 69C står det et bygg med tre utleieleiligheter. En av de, kjellerleiligheten, viser seg å ikke være godkjent. Det ville utleier Edward Johnsen ordne opp i.

– Jeg har brukt veldig mye penger på å få det til, og det gikk ikke, sier Johnsen. 

Johnsen fikk avslag for legaliseringen av kjellerleiligheten mars 2025. Han klaget, og saken var igjen oppe til diskusjon hos byrådet januar i år. Byrådet konkluderte med å fortsette å følge vedtaket, og klagen tas ikke til følge.

Bokvalitet

Fagetaten vurderte at eiendommen bryter de offentligrettslige kravene til bokvalitet som uteoppholdsarealer, støy og romhøyde. 

Utleier Johnsen anerkjenner avvikene i leiligheten, men håpte på dispensasjon. Han velger å klage på avslaget for å få lov til å presentere sine argumenter en gang til.

– Takhøyden er innenfor minimumskravet, men ikke det de ønsker. Det er noe støy, men det er bare tull. Helt irrelevant. Utearealsargumentene i et typisk byområde, er tull og tøys. Jeg opplever det mest som leting etter argumenter for å ikke godkjenne noe det egentlig er behov for. 

For strenge krav

Øistein Sandstå Jacobsen er advokat i denne saken. Han mener det er gode nok bokvaliteter i kjellerleiligheten på grunn av kompenserende tiltak.

– Vi mener det er for strengt fra kommunen sin side, og det er positivt om kravene senkes i sentrale strøk.  Det er helt klart at hvis man senker kravene, vil det bli lettere å oppnå målsettingen om flere boliger, forteller advokat Jacobsen.

Byråd for byutvikling Eivind Nævdal Bolstad (H), forteller at tallet på denne typen klagesaker som får medhold, har skutt i været. 

– Et sted må likevel grensen gå. Dette var rett og slett et for dårlig prosjekt som ikke hadde vært et godt sted å bo for noen. Ikke bare er det brudd på kommunens regler, men også nasjonalt regelverk. Denne saken var et sjeldent tilfelle av at hele det politiske miljøet – fra Frp til Rødt – var helt enig i at saken måtte få nei.

Utleiemarkedet endre

Utleier Johnsen mener at det i dag er lite lønnsomt å være utleier i Bergen. 

– Kommunen setter fot når det gjelder utleiemarkedet i byen. Det som skjer nå for min del er at jeg legger boligen ut for salg. Da forsvinner det tre leiligheter fra utleiemarkedet, sier Johnsen.

Byrådet mener det over flere år har blitt bygget for få boliger i Bergen. Det er ikke kommunen sitt ansvar å bygge boliger, men å legge til rette for gode prosesser.

– Jeg er derfor glad for at dette byrådet har tredoblet antall godkjente boliger i året, fra da de rødgrønne styrte, sier Bolstad.

– En langvarig prosess

Utleier Johnsen synes dialogen med kommunen har gått tregt.

– Det har vært en langvarig prosess. Det er e-poster frem og tilbake, og jeg mottar noe som ligner «sjablongsvar». Det er tungrodd å ha med kommunen å gjøre, sier han.

Byråden for byutvikling anerkjenner at kommunen kan bli bedre, og forteller at byrådet jobber med å få ned saksbehandlingstiden. Bolstad sier at han har gitt føringer til etaten om å være positiv til flere saker så de løses tidligere på et lavere nivå. 

– Jeg mener vi er på riktig vei, og det tror jeg bransjen er enig i. Men dette konkrete prosjektet, som et samlet politisk miljø i Bergen sa nei til, er på ingen måte del av løsningen. 

– Regler er regler. Det er fair enough. Jeg ønsket å ordnet opp, men det ville ikke de være med på, avslutter Johnsen.